Приняты поправки в правила продажи залогового жилья

ГД ФС РФ приняла закон (проект № 907072-7) о внесении изменений в правила продажи залогового жилья граждан. Согласно изменениям, гражданин сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. 

Залогодатель будет вправе это сделать пока действует договор кредита либо займа, но до того, как контрагент обратит взыскание на недвижимость. Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на самостоятельную реализацию или об отказе в ней. 

Основания для отказа следующие: 

• залогодатель проходит внесудебное банкротство; 
• имущество заложили нескольким созалогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств; 
• недвижимость является предметом предшествующего и последующего залога. 

На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получил заявление. За это время нужно зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит или заем. Стороны вправе продлить срок. С даты, когда залогодержатель получит заявление, обратить взыскание на недвижимость нельзя. 

Запрет не действует, если залогодержатель правомерно отказал в самостоятельной реализации, имущество не получилось продать в срок или гражданин отказался от процедуры. 

Вывод: Изменения позволят упростить процедуру продажи залогового жилья, что оптимизирует и ускорит обращение недживимого имущества на рынке жилья.